1326 Route RIVIÈRES app. 102 app. 102 · Lévis
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 94,7 m² · constr. 2009 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 174 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437588333400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
25213437588333400010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 649 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 627 022 $ Poids 82 % |
| 2 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 642 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 427 566 $ Poids 79 % |
| 3 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 700 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 515 374 $ Poids 78 % |
| 4 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 618 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 525 936 $ Poids 78 % |
| 5 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 649 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 582 387 $ Poids 77 % |
| 6 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 642 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 727 $ Poids 73 % |
| 7 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 797 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 453 $ Poids 72 % |
| 8 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 883 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 258 397 $ Poids 71 % |
| 9 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 965 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +20 263 $ | 232 790 $ Poids 61 % |
| 10 | 506, rue Gosselin, Lévis 2025-11-11 · 828 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 534 $ Poids 60 % |
| 11 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +19 363 $ | 211 325 $ Poids 59 % |
| 12 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 135 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.