1326 Route RIVIÈRES app. 302 app. 302 · Lévis
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 94,2 m² · constr. 2009 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 177 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437588333400030302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
25213437588333400030302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 608 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 625 515 $ Poids 83 % |
| 2 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 690 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 426 521 $ Poids 77 % |
| 3 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 668 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 524 644 $ Poids 77 % |
| 4 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 744 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 514 129 $ Poids 76 % |
| 5 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 695 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 580 955 $ Poids 75 % |
| 6 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 663 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 522 558 $ Poids 73 % |
| 7 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 846 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 384 $ Poids 70 % |
| 8 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 925 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 257 774 $ Poids 68 % |
| 9 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +20 263 $ | 232 217 $ Poids 59 % |
| 10 | 506, rue Gosselin, Lévis 2025-11-11 · 875 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 511 $ Poids 58 % |
| 11 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +19 363 $ | 210 836 $ Poids 56 % |
| 12 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 667 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.