1326 Route RIVIÈRES app. 404 app. 404 · Lévis
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 98,6 m² · constr. 2008 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 180 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437588333400040404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
25213437588333400040404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 606 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 635 865 $ Poids 83 % |
| 2 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 646 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 532 843 $ Poids 71 % |
| 3 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 789 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 525 081 $ Poids 69 % |
| 4 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 729 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 435 716 $ Poids 68 % |
| 5 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 703 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 536 016 $ Poids 67 % |
| 6 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 738 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 593 555 $ Poids 66 % |
| 7 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 881 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 789 $ Poids 64 % |
| 8 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 816 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 934 $ Poids 63 % |
| 9 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 971 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 263 256 $ Poids 63 % |
| 10 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 649 172 $ Poids 56 % |
| 11 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +19 363 $ | 215 143 $ Poids 56 % |
| 12 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 448 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.