1326 Route RIVIÈRES app. 503 app. 503 · Lévis
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 98,1 m² · constr. 2010 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437588333400050503
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
25213437588333400050503
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 626 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 640 173 $ Poids 83 % |
| 2 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 635 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 531 675 $ Poids 72 % |
| 3 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 763 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 523 837 $ Poids 71 % |
| 4 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 701 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 434 671 $ Poids 71 % |
| 5 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 675 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 534 723 $ Poids 70 % |
| 6 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 711 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 592 123 $ Poids 68 % |
| 7 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 853 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 720 $ Poids 66 % |
| 8 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 946 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 262 633 $ Poids 65 % |
| 9 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 805 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 903 $ Poids 63 % |
| 10 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +19 363 $ | 214 654 $ Poids 58 % |
| 11 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 647 744 $ Poids 57 % |
| 12 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 254 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.