1540 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
998 800 $
Autre · 2 410 $/m² · 414,5 m² · constr. 1995 · terrain 5 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 260,7 m²
Frontage
116 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 233 900 $
Rôle antérieur 1 932 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437594563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 967 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
1 932 400 $
ID provincial
25213437594563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 425 m · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 798 927 $ Poids 28 % |
| 2 | 2405, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 022 000 $ (2 246 $/m²) 455 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 485 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 961 185 $ Poids 12 % |
| 3 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 607 m · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +180 854 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 282 922 $ Poids 11 % |
| 4 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +218 769 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 184 514 $ Poids 7 % |
| 5 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +111 287 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 155 985 $ Poids 5 % |
| 6 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 044 980 $ Poids 5 % |
| 7 | 122-128, rue Gariépy, Lévis 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 771 500 $ (2 502 $/m²) 308,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +132 879 $ · Ajust. âge +77 150 $ | 1 040 449 $ Poids 4 % |
| 8 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 889 266 $ Poids 4 % |
| 9 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +199 291 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 376 633 $ Poids 4 % |
| 10 | 416-418, Rue des Alluvions, Lévis 2024-03-12 · 747 m · Vendu 206 596 $ (727 $/m²) 284 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 820 $ · Ajust. superficie +47 466 $ · Ajust. âge −8 264 $ | 300 618 $ Poids 3 % |
| 11 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +141 560 $ · Ajust. âge +19 818 $ | 757 493 $ Poids 2 % |
| 12 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 594 585 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.