518 Rue SIMONNE-MONET-CHARTRAND · Lévis
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 202,9 m² · constr. 2008 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 494 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437606126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
25213437606126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 676 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 673 839 $ Poids 80 % |
| 2 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 742 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +18 281 $ | 750 049 $ Poids 78 % |
| 3 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 742 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +14 219 $ | 636 029 $ Poids 72 % |
| 4 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 468 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 167 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 811 297 $ Poids 67 % |
| 5 | 167, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2025-07-09 · 158 m · Vendu 660 000 $ (3 513 $/m²) 187,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 165 $ Poids 65 % |
| 6 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 949 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 729 318 $ Poids 61 % |
| 7 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 127 846 $ Poids 61 % |
| 8 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 371 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −46 186 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 777 060 $ Poids 57 % |
| 9 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +11 831 $ | 371 448 $ Poids 57 % |
| 10 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 991 463 $ Poids 56 % |
| 11 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 855 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 814 061 $ Poids 53 % |
| 12 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 900 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 729 961 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.