498 Rue SIMONNE-MONET-CHARTRAND · Lévis
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 162,3 m² · constr. 2008 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 480 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437607903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
25213437607903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 431 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 685 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 339 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 645 690 $ Poids 91 % |
| 3 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 430 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 739 919 $ Poids 91 % |
| 4 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 409 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +16 719 $ | 715 883 $ Poids 87 % |
| 5 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 374 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 650 125 $ Poids 85 % |
| 6 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 371 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 725 421 $ Poids 85 % |
| 7 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 362 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 405 $ Poids 82 % |
| 8 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 456 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 641 681 $ Poids 74 % |
| 9 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 308 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 696 724 $ Poids 74 % |
| 10 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 558 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 657 817 $ Poids 72 % |
| 11 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 866 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 872 000 $ Poids 71 % |
| 12 | 285, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2025-07-22 · 360 m · Vendu 552 000 $ (3 424 $/m²) 161,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 123 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 602 326 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.