490 Rue SIMONNE-MONET-CHARTRAND · Lévis
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 170,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 568 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437617226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
25213437617226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 333 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 742 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 410 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 703 080 $ Poids 90 % |
| 3 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 393 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 758 101 $ Poids 89 % |
| 4 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 345 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 664 593 $ Poids 86 % |
| 5 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 295 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 662 199 $ Poids 83 % |
| 6 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 370 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +16 719 $ | 734 107 $ Poids 78 % |
| 7 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 341 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 503 $ Poids 72 % |
| 8 | 285, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2025-07-22 · 329 m · Vendu 552 000 $ (3 424 $/m²) 161,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 123 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 616 537 $ Poids 67 % |
| 9 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 898 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 894 856 $ Poids 66 % |
| 10 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 688 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 668 858 $ Poids 64 % |
| 11 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 817 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 622 075 $ Poids 64 % |
| 12 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 520 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 673 558 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.