478 Rue SIMONNE-MONET-CHARTRAND · Lévis
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 159,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 463 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437618661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
25213437618661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 233 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 640 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 381 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 680 470 $ Poids 93 % |
| 3 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 348 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 734 443 $ Poids 93 % |
| 4 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 321 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +16 719 $ | 710 394 $ Poids 92 % |
| 5 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 313 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 954 $ Poids 86 % |
| 6 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 315 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 645 766 $ Poids 85 % |
| 7 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 278 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 720 133 $ Poids 83 % |
| 8 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 461 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 636 213 $ Poids 78 % |
| 9 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 324 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 691 321 $ Poids 78 % |
| 10 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 464 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 653 076 $ Poids 77 % |
| 11 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 757 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 602 081 $ Poids 75 % |
| 12 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 627 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 649 758 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.