474 Rue SIMONNE-MONET-CHARTRAND · Lévis
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 313,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 645 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437618882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
25213437618882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 220 m · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 074 485 $ Poids 86 % |
| 2 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 233 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 088 $ Poids 72 % |
| 3 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 808 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 825 658 $ Poids 62 % |
| 4 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 808 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 825 658 $ Poids 62 % |
| 5 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 585 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 254 299 $ Poids 58 % |
| 6 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 654 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 560 178 $ Poids 37 % |
| 7 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +54 666 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 178 607 $ Poids 34 % |
| 8 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 767 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +75 349 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 851 787 $ Poids 31 % |
| 9 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 955 135 $ Poids 31 % |
| 10 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +57 232 $ · Ajust. âge +56 624 $ | 709 970 $ Poids 26 % |
| 11 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +124 291 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 162 635 $ Poids 26 % |
| 12 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 184 703 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.