263 Rue LAURE-CONAN · Lévis
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 157,2 m² · constr. 1996 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 384 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437626947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
25213437626947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
472 674 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 259 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 598 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 255 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −23 407 $ | 664 559 $ Poids 95 % |
| 3 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 260 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 685 848 $ Poids 93 % |
| 4 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 174 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 606 404 $ Poids 85 % |
| 5 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 145 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 648 803 $ Poids 84 % |
| 6 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 568 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 633 926 $ Poids 84 % |
| 7 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 501 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 680 985 $ Poids 83 % |
| 8 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 173 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 676 616 $ Poids 78 % |
| 9 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 732 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 562 768 $ Poids 77 % |
| 10 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 328 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +42 591 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 726 398 $ Poids 76 % |
| 11 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 431 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 670 114 $ Poids 74 % |
| 12 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 648 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 875 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.