458 Rue SIMONNE-MONET-CHARTRAND · Lévis
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 160,1 m² · constr. 2002 · terrain 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 439 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437628706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
25213437628706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 120 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 622 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 246 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 713 650 $ Poids 95 % |
| 3 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 215 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −3 344 $ | 690 990 $ Poids 94 % |
| 4 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 408 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 660 548 $ Poids 92 % |
| 5 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 241 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 628 874 $ Poids 87 % |
| 6 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 347 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 706 959 $ Poids 85 % |
| 7 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 248 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 698 508 $ Poids 84 % |
| 8 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 643 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 585 387 $ Poids 81 % |
| 9 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 421 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 636 395 $ Poids 78 % |
| 10 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 557 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 633 788 $ Poids 77 % |
| 11 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 330 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 673 519 $ Poids 77 % |
| 12 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 534 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 617 969 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.