363 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 112,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 333 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437629285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
25213437629285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 292 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −56 668 $ | 493 917 $ Poids 91 % |
| 2 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 284 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 528 252 $ Poids 83 % |
| 3 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 527 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 263 $ Poids 82 % |
| 4 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 828 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −26 357 $ | 401 250 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, rue des Bruants, Lévis 2025-05-27 · 431 m · Vendu 650 000 $ (5 996 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 578 $ Poids 60 % |
| 6 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 450 $ Poids 60 % |
| 7 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 255 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −37 100 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 543 $ Poids 60 % |
| 8 | 396, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 842 $ Poids 59 % |
| 9 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 637 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 580 095 $ Poids 59 % |
| 10 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 960 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −12 511 $ | 116 921 $ Poids 55 % |
| 11 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 350 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −47 404 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 709 $ Poids 55 % |
| 12 | 293, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-05-16 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 609 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.