304 Rue FRANÇOISE-LORANGER · Lévis
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 144,8 m² · constr. 1998 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 420 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437634187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
25213437634187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 60 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 157 $ Poids 98 % |
| 2 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 40 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 290 $ Poids 95 % |
| 3 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 403 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 703 019 $ Poids 89 % |
| 4 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 407 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −16 719 $ | 644 022 $ Poids 88 % |
| 5 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 452 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 580 133 $ Poids 85 % |
| 6 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 166 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 318 $ Poids 84 % |
| 7 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 687 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 660 498 $ Poids 76 % |
| 8 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 803 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 571 900 $ Poids 75 % |
| 9 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 783 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 494 181 $ Poids 72 % |
| 10 | 304, rue Monique-Corriveau, Lévis 2025-07-11 · 82 m · Vendu 675 000 $ (4 801 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 717 319 $ Poids 71 % |
| 11 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 394 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 665 835 $ Poids 71 % |
| 12 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 744 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 543 523 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.