312 Rue FRANÇOISE-LORANGER · Lévis
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 95,4 m² · constr. 1998 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 346 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437634464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
25213437634464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 179 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 597 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 473 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −12 912 $ | 523 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 467 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 516 898 $ Poids 65 % |
| 4 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 948 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 283 $ Poids 53 % |
| 5 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 433 303 $ Poids 53 % |
| 6 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 475 352 $ Poids 51 % |
| 7 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 527 701 $ Poids 50 % |
| 8 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 517 116 $ Poids 50 % |
| 9 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 584 392 $ Poids 48 % |
| 10 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 942 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 550 969 $ Poids 47 % |
| 11 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 516 402 $ Poids 47 % |
| 12 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 466 479 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.