324 Rue FRANÇOISE-LORANGER · Lévis
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 154,2 m² · constr. 1998 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 397 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437634890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
25213437634890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 455 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −16 719 $ | 664 660 $ Poids 90 % |
| 2 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 149 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 470 $ Poids 89 % |
| 3 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 523 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 598 829 $ Poids 88 % |
| 4 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 434 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 686 426 $ Poids 86 % |
| 5 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 142 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 142 $ Poids 83 % |
| 6 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 325 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 606 979 $ Poids 79 % |
| 7 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 414 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 725 897 $ Poids 78 % |
| 8 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 785 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 680 994 $ Poids 72 % |
| 9 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 890 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 562 964 $ Poids 69 % |
| 10 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 854 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 634 496 $ Poids 68 % |
| 11 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 268 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 598 $ Poids 68 % |
| 12 | 285, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2025-07-22 · 336 m · Vendu 552 000 $ (3 424 $/m²) 161,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 123 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 560 858 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.