303 Rue FRANÇOISE-LORANGER · Lévis
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 130,1 m² · constr. 1998 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 434 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437635510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
25213437635510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 171 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 61 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 682 $ Poids 89 % |
| 3 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 328 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −11 334 $ | 579 965 $ Poids 86 % |
| 4 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 41 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 392 $ Poids 85 % |
| 5 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 358 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 667 243 $ Poids 84 % |
| 6 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 744 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 512 216 $ Poids 77 % |
| 7 | 290, rue Anne-Hébert, Lévis 2025-08-29 · 267 m · Vendu 705 000 $ (5 325 $/m²) 132,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 742 992 $ Poids 75 % |
| 8 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 719 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −1 877 $ | 136 288 $ Poids 72 % |
| 9 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 694 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 614 627 $ Poids 70 % |
| 10 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 907 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 547 576 $ Poids 67 % |
| 11 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 738 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 468 415 $ Poids 67 % |
| 12 | 304, rue Monique-Corriveau, Lévis 2025-07-11 · 127 m · Vendu 675 000 $ (4 801 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 682 033 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.