268 Rue GAËTANE-DE MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 115,4 m² · constr. 2000 · terrain 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 394 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437637546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
25213437637546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 136 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 550 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 198 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 578 339 $ Poids 80 % |
| 3 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 638 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 543 361 $ Poids 74 % |
| 4 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 768 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −626 $ | 130 076 $ Poids 68 % |
| 5 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 961 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 526 839 $ Poids 65 % |
| 6 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 218 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −41 479 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 642 935 $ Poids 65 % |
| 7 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 477 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 587 223 $ Poids 62 % |
| 8 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 415 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 663 222 $ Poids 60 % |
| 9 | 293, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-05-16 · 511 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 489 062 $ Poids 57 % |
| 10 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 863 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 473 136 $ Poids 57 % |
| 11 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 586 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −39 186 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 480 910 $ Poids 57 % |
| 12 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 610 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 505 113 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.