272 Rue GAËTANE-DE MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 168,7 m² · constr. 2000 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 369 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437637714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
25213437637714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
470 174 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 158 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 725 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 392 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 709 278 $ Poids 91 % |
| 3 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 98 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 061 $ Poids 90 % |
| 4 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 176 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 633 820 $ Poids 88 % |
| 5 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 558 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 671 702 $ Poids 86 % |
| 6 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 150 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −10 032 $ | 703 184 $ Poids 84 % |
| 7 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 627 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 595 557 $ Poids 75 % |
| 8 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 839 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 717 732 $ Poids 72 % |
| 9 | 285, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2025-07-22 · 81 m · Vendu 552 000 $ (3 424 $/m²) 161,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 123 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 591 204 $ Poids 71 % |
| 10 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 497 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 719 160 $ Poids 70 % |
| 11 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 660 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 643 497 $ Poids 67 % |
| 12 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 797 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −2 183 $ | 207 181 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.