276 Rue GAËTANE-DE MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 91,6 m² · constr. 2001 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 365 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437637853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
25213437637853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
470 348 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 376 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 594 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 198 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 522 048 $ Poids 67 % |
| 3 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 934 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 466 642 $ Poids 67 % |
| 4 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 271 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 514 734 $ Poids 64 % |
| 5 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 683 $ Poids 61 % |
| 6 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 867 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 425 735 $ Poids 59 % |
| 7 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 513 364 $ Poids 58 % |
| 8 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 710 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 547 937 $ Poids 57 % |
| 9 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 939 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 299 563 $ Poids 55 % |
| 10 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 659 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 488 818 $ Poids 53 % |
| 11 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +42 331 $ | 560 710 $ Poids 53 % |
| 12 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 464 693 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.