269 Rue GAËTANE-DE MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 192,2 m² · constr. 2001 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 493 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437637929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
25213437637929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 344 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 705 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 366 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 762 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 344 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 601 103 $ Poids 83 % |
| 4 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 502 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 634 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 719 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 692 321 $ Poids 78 % |
| 6 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 779 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −1 092 $ | 222 230 $ Poids 74 % |
| 7 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 600 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 770 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 103 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 681 930 $ Poids 68 % |
| 9 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 124 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +63 526 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 780 392 $ Poids 68 % |
| 10 | 167, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2025-07-09 · 394 m · Vendu 660 000 $ (3 513 $/m²) 187,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 679 273 $ Poids 67 % |
| 11 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 929 m · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 662 200 $ Poids 66 % |
| 12 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 100 675 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.