280 Rue GAËTANE-DE MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 136,4 m² · constr. 2001 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 425 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437637991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
25213437637991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
472 674 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 218 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 692 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 242 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 645 927 $ Poids 94 % |
| 3 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 200 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 619 230 $ Poids 94 % |
| 4 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 224 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 695 859 $ Poids 92 % |
| 5 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 549 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 486 883 $ Poids 82 % |
| 6 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 647 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −54 140 $ | 528 483 $ Poids 82 % |
| 7 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 153 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 635 611 $ Poids 79 % |
| 8 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 120 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge −2 833 $ | 603 378 $ Poids 78 % |
| 9 | 290, rue Anne-Hébert, Lévis 2025-08-29 · 92 m · Vendu 705 000 $ (5 325 $/m²) 132,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 770 341 $ Poids 76 % |
| 10 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 712 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 562 975 $ Poids 76 % |
| 11 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 206 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 572 650 $ Poids 74 % |
| 12 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 540 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 637 654 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.