450 Rue SIMONNE-MONET-CHARTRAND · Lévis
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 172,2 m² · constr. 2002 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 495 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437638028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
25213437638028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 239 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 724 101 $ Poids 97 % |
| 2 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 220 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 740 156 $ Poids 92 % |
| 3 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 414 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 685 879 $ Poids 89 % |
| 4 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 232 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 649 968 $ Poids 88 % |
| 5 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 80 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 646 931 $ Poids 84 % |
| 6 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 186 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge −3 344 $ | 717 556 $ Poids 79 % |
| 7 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 603 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 607 787 $ Poids 72 % |
| 8 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 527 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 737 284 $ Poids 71 % |
| 9 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 638 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 661 951 $ Poids 70 % |
| 10 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 358 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +47 969 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 733 342 $ Poids 69 % |
| 11 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 907 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 731 616 $ Poids 69 % |
| 12 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 528 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 655 187 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.