453 Rue SIMONNE-MONET-CHARTRAND · Lévis
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 177 m² · constr. 2001 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 403 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437638152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
25213437638152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 295 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 730 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 198 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 747 096 $ Poids 88 % |
| 3 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 186 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 655 433 $ Poids 85 % |
| 4 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 462 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 692 503 $ Poids 83 % |
| 5 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 112 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 653 404 $ Poids 77 % |
| 6 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 691 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 666 827 $ Poids 74 % |
| 7 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 578 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 742 747 $ Poids 72 % |
| 8 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 171 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 724 751 $ Poids 72 % |
| 9 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 858 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −1 092 $ | 213 203 $ Poids 70 % |
| 10 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 892 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 737 801 $ Poids 68 % |
| 11 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 417 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 198 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 677 717 $ Poids 66 % |
| 12 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 622 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 613 798 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.