446 Rue SIMONNE-MONET-CHARTRAND · Lévis
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 145,6 m² · constr. 2001 · terrain 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 447 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437638209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
25213437638209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 173 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 655 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 60 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 590 949 $ Poids 94 % |
| 3 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 361 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 639 111 $ Poids 92 % |
| 4 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 330 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 715 166 $ Poids 90 % |
| 5 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 366 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 672 067 $ Poids 88 % |
| 6 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 393 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 666 335 $ Poids 88 % |
| 7 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 568 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 583 100 $ Poids 86 % |
| 8 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 525 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 503 009 $ Poids 83 % |
| 9 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 315 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 717 665 $ Poids 81 % |
| 10 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 395 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 606 022 $ Poids 80 % |
| 11 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 503 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −54 140 $ | 548 076 $ Poids 80 % |
| 12 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 583 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 555 668 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.