449 Rue SIMONNE-MONET-CHARTRAND · Lévis
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 160 m² · constr. 2001 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 374 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437638323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
25213437638323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 94 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 619 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 182 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 709 856 $ Poids 96 % |
| 3 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 153 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 687 426 $ Poids 95 % |
| 4 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 466 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 656 913 $ Poids 90 % |
| 5 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 180 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 625 798 $ Poids 88 % |
| 6 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 408 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 703 465 $ Poids 83 % |
| 7 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 293 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 694 586 $ Poids 83 % |
| 8 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 602 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 582 326 $ Poids 83 % |
| 9 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 305 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 670 228 $ Poids 78 % |
| 10 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 453 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 633 331 $ Poids 77 % |
| 11 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 571 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 630 862 $ Poids 77 % |
| 12 | 285, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2025-07-22 · 160 m · Vendu 552 000 $ (3 424 $/m²) 161,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 123 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 068 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.