434 Rue SIMONNE-MONET-CHARTRAND · Lévis
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 154,6 m² · constr. 2003 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 405 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437639732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
25213437639732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 0 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 137 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 258 $ Poids 98 % |
| 3 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 176 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 177 $ Poids 92 % |
| 4 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 399 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 698 241 $ Poids 88 % |
| 5 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 523 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 578 080 $ Poids 87 % |
| 6 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 448 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 652 458 $ Poids 87 % |
| 7 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 393 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 664 709 $ Poids 83 % |
| 8 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 385 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 628 840 $ Poids 82 % |
| 9 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 484 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 626 812 $ Poids 81 % |
| 10 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 226 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +8 708 $ | 622 189 $ Poids 81 % |
| 11 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 300 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 870 $ Poids 80 % |
| 12 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 611 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 609 088 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.