474 Rue GABRIELLE-ROY · Lévis
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 101 m² · constr. 2006 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437642910400010474
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
25213437642910400010474
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 184 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 637 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 692 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +7 748 $ | 558 213 $ Poids 74 % |
| 3 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 624 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 551 854 $ Poids 61 % |
| 4 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 979 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 531 055 $ Poids 56 % |
| 5 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 266 247 $ Poids 53 % |
| 6 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 957 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 600 428 $ Poids 52 % |
| 7 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 440 731 $ Poids 51 % |
| 8 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 524 117 $ Poids 51 % |
| 9 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 542 218 $ Poids 49 % |
| 10 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 607 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 265 $ · Ajust. âge +11 334 $ | 533 750 $ Poids 49 % |
| 11 | 253, rue du Replat, Lévis 2025-05-15 · 772 m · Vendu 592 000 $ (5 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 644 117 $ Poids 49 % |
| 12 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 444 457 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.