323 Rue FRANÇOISE-LORANGER · Lévis
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 131,5 m² · constr. 1998 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 384 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437644233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
25213437644233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 272 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 151 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 788 $ Poids 91 % |
| 3 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 143 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 417 $ Poids 88 % |
| 4 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 370 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 670 650 $ Poids 86 % |
| 5 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 379 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −11 334 $ | 583 279 $ Poids 82 % |
| 6 | 290, rue Anne-Hébert, Lévis 2025-08-29 · 309 m · Vendu 705 000 $ (5 325 $/m²) 132,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 746 720 $ Poids 74 % |
| 7 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 650 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −1 877 $ | 136 999 $ Poids 74 % |
| 8 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 846 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 515 198 $ Poids 72 % |
| 9 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 820 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 550 588 $ Poids 71 % |
| 10 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 759 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 470 869 $ Poids 68 % |
| 11 | 304, rue Monique-Corriveau, Lévis 2025-07-11 · 161 m · Vendu 675 000 $ (4 801 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 685 394 $ Poids 66 % |
| 12 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 792 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 617 794 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.