285 Rue GAËTANE-DE MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 161,2 m² · constr. 2001 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 365 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437647503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
25213437647503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
470 174 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 107 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 712 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 207 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 621 977 $ Poids 95 % |
| 3 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 120 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 690 061 $ Poids 94 % |
| 4 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 20 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 627 889 $ Poids 90 % |
| 5 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 626 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 659 426 $ Poids 84 % |
| 6 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 584 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 584 548 $ Poids 83 % |
| 7 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 447 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 697 125 $ Poids 81 % |
| 8 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 234 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 672 821 $ Poids 77 % |
| 9 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 567 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 706 082 $ Poids 77 % |
| 10 | 285, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2025-07-22 · 0 m · Vendu 552 000 $ (3 424 $/m²) 161,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 123 $ Poids 73 % |
| 11 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 166 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 753 133 $ Poids 72 % |
| 12 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 762 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 706 136 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.