289 Rue GAËTANE-DE MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 166,5 m² · constr. 2000 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 416 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437647641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
25213437647641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
470 348 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 112 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 720 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 0 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 226 $ Poids 91 % |
| 3 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 226 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 629 444 $ Poids 90 % |
| 4 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 131 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −10 032 $ | 698 354 $ Poids 88 % |
| 5 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 467 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 704 625 $ Poids 87 % |
| 6 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 646 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 667 096 $ Poids 83 % |
| 7 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 586 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 591 485 $ Poids 78 % |
| 8 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 750 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 713 323 $ Poids 76 % |
| 9 | 285, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2025-07-22 · 20 m · Vendu 552 000 $ (3 424 $/m²) 161,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 123 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 587 437 $ Poids 72 % |
| 10 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 587 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 714 363 $ Poids 70 % |
| 11 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 230 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 681 199 $ Poids 69 % |
| 12 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 696 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 639 607 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.