263 Rue ANNE-HÉBERT · Lévis
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 238,4 m² · constr. 2002 · terrain 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 517 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437648206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
25213437648206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 393 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 812 091 $ Poids 77 % |
| 2 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 441 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 709 189 $ Poids 72 % |
| 3 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 314 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 605 $ · Ajust. âge −3 656 $ | 792 176 $ Poids 67 % |
| 4 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 463 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 479 205 $ Poids 63 % |
| 5 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 314 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge −2 844 $ | 668 795 $ Poids 61 % |
| 6 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 461 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −46 135 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 691 556 $ Poids 60 % |
| 7 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 814 820 $ Poids 59 % |
| 8 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 548 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 923 308 $ Poids 58 % |
| 9 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 821 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 729 528 $ Poids 57 % |
| 10 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 932 188 $ Poids 52 % |
| 11 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 936 m · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 866 $ Poids 45 % |
| 12 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 894 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 734 235 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.