448 Rue GABRIELLE-ROY · Lévis
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 100,7 m² · constr. 2006 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437652497100010448
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
25213437652497100010448
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 123 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 636 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 626 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +7 748 $ | 557 471 $ Poids 77 % |
| 3 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 543 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 551 077 $ Poids 64 % |
| 4 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 523 397 $ Poids 54 % |
| 5 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 530 308 $ Poids 53 % |
| 6 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 443 859 $ Poids 52 % |
| 7 | 253, rue du Replat, Lévis 2025-05-15 · 681 m · Vendu 592 000 $ (5 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 643 275 $ Poids 52 % |
| 8 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 544 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge +11 334 $ | 533 040 $ Poids 50 % |
| 9 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 265 873 $ Poids 49 % |
| 10 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 599 569 $ Poids 49 % |
| 11 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 440 105 $ Poids 49 % |
| 12 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 013 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.