301 Rue GAËTANE-DE MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 95,2 m² · constr. 2001 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 358 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437656087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
25213437656087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
472 674 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 296 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 605 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 214 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 530 954 $ Poids 79 % |
| 3 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 188 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 524 052 $ Poids 70 % |
| 4 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 850 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 432 905 $ Poids 67 % |
| 5 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 919 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 474 894 $ Poids 66 % |
| 6 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 698 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 497 453 $ Poids 63 % |
| 7 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 926 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 221 $ Poids 63 % |
| 8 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 472 887 $ Poids 60 % |
| 9 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 988 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 522 992 $ Poids 60 % |
| 10 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 662 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 558 312 $ Poids 58 % |
| 11 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 953 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 401 365 $ Poids 55 % |
| 12 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 951 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.