305 Rue GAËTANE-DE MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 159,4 m² · constr. 2000 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 379 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437656286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
25213437656286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
470 348 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 149 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 704 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 182 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −10 032 $ | 682 765 $ Poids 95 % |
| 3 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 298 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 615 322 $ Poids 94 % |
| 4 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 80 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 849 $ Poids 88 % |
| 5 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 588 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 578 341 $ Poids 83 % |
| 6 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 246 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 665 857 $ Poids 80 % |
| 7 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 726 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 652 232 $ Poids 78 % |
| 8 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 117 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 745 353 $ Poids 76 % |
| 9 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 544 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 689 607 $ Poids 74 % |
| 10 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 668 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 698 882 $ Poids 74 % |
| 11 | 285, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2025-07-22 · 100 m · Vendu 552 000 $ (3 424 $/m²) 161,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 123 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 575 281 $ Poids 73 % |
| 12 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 693 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 699 094 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.