403 Rue SIMONNE-MONET-CHARTRAND · Lévis
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 163,2 m² · constr. 2003 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 438 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437658131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
25213437658131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 0 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 176 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 105 $ Poids 94 % |
| 3 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 40 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 140 $ Poids 92 % |
| 4 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 111 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +8 708 $ | 637 181 $ Poids 90 % |
| 5 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 478 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 594 000 $ Poids 86 % |
| 6 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 426 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 708 775 $ Poids 84 % |
| 7 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 623 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 670 463 $ Poids 84 % |
| 8 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 695 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +37 785 $ | 717 014 $ Poids 77 % |
| 9 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 572 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 716 993 $ Poids 75 % |
| 10 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 606 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 642 021 $ Poids 74 % |
| 11 | 285, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2025-07-22 · 106 m · Vendu 552 000 $ (3 424 $/m²) 161,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 123 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 590 067 $ Poids 73 % |
| 12 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 340 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 683 293 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.