408 Rue GABRIELLE-ROY app. 3 app. 3 · Lévis
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 99,5 m² · constr. 2004 · terrain 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 178 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437660359600011003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
25213437660359600011003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 311 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 626 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 807 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 549 338 $ Poids 68 % |
| 3 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 911 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 527 321 $ Poids 62 % |
| 4 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 709 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 542 856 $ Poids 59 % |
| 5 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 910 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 437 597 $ Poids 58 % |
| 6 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 877 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 596 132 $ Poids 58 % |
| 7 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 264 378 $ Poids 57 % |
| 8 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 903 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 538 342 $ Poids 57 % |
| 9 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 943 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 534 947 $ Poids 57 % |
| 10 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 712 $ Poids 53 % |
| 11 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 790 $ Poids 51 % |
| 12 | 253, rue du Replat, Lévis 2025-05-15 · 699 m · Vendu 592 000 $ (5 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 633 989 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.