384 Rue GABRIELLE-ROY · Lévis
Valeur estimée
1 009 700 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 369,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,3 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 696 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437661897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
25213437661897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 868 m · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +141 180 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 096 976 $ Poids 32 % |
| 2 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 305 m · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +109 810 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 202 377 $ Poids 25 % |
| 3 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +113 251 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 290 593 $ Poids 21 % |
| 4 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 998 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +122 469 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 828 435 $ Poids 21 % |
| 5 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 885 m · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +137 235 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 976 814 $ Poids 18 % |
| 6 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 085 222 $ Poids 17 % |
| 7 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +94 584 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 874 433 $ Poids 14 % |
| 8 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +94 584 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 874 433 $ Poids 14 % |
| 9 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +101 028 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 576 013 $ Poids 10 % |
| 10 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +118 265 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 728 536 $ Poids 10 % |
| 11 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 819 m · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 500 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 970 550 $ Poids 8 % |
| 12 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +151 890 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 227 080 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.