357 Rue GABRIELLE-ROY · Lévis
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 70,3 m² · constr. 1996 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 238 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437662946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
25213437662946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 419 151 $ Poids 48 % |
| 2 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 431 446 $ Poids 44 % |
| 3 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 456 753 $ Poids 30 % |
| 4 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 417 107 $ Poids 28 % |
| 5 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 376 379 $ Poids 26 % |
| 6 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 481 974 $ Poids 22 % |
| 7 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −34 141 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 510 $ Poids 21 % |
| 8 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 476 216 $ Poids 20 % |
| 9 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 460 685 $ Poids 19 % |
| 10 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge +41 070 $ | 568 450 $ Poids 18 % |
| 11 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 334 468 $ Poids 18 % |
| 12 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 293 399 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.