324 Rue MOREAU · Lévis
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 143,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 485 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437669808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
25213437669808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
472 674 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 165 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 246 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 736 525 $ Poids 94 % |
| 3 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 237 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 677 291 $ Poids 91 % |
| 4 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 310 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 610 775 $ Poids 86 % |
| 5 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 243 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 574 225 $ Poids 85 % |
| 6 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 574 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 658 525 $ Poids 85 % |
| 7 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 401 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 759 596 $ Poids 82 % |
| 8 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 618 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 685 731 $ Poids 81 % |
| 9 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 679 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 544 272 $ Poids 77 % |
| 10 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 676 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 693 034 $ Poids 75 % |
| 11 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 606 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 737 176 $ Poids 74 % |
| 12 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 540 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 624 470 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.