361 Rue GABRIELLE-ROY · Lévis
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 69,7 m² · constr. 1997 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 245 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437672104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
25213437672104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 419 393 $ Poids 48 % |
| 2 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 431 695 $ Poids 43 % |
| 3 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 417 065 $ Poids 29 % |
| 4 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 457 305 $ Poids 28 % |
| 5 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 376 687 $ Poids 26 % |
| 6 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 482 369 $ Poids 23 % |
| 7 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 476 595 $ Poids 20 % |
| 8 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −35 834 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 817 $ Poids 19 % |
| 9 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 334 394 $ Poids 19 % |
| 10 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 461 199 $ Poids 18 % |
| 11 | 949, rue Picardie, Lévis 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 406 722 $ Poids 17 % |
| 12 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 292 320 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.