955 Route RIVIÈRES app. 109 app. 109 · Lévis
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 75,5 m² · constr. 2011 · terrain 65,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 180 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437677735200040109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
25213437677735200040109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 566 m · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 427 $ Poids 59 % |
| 2 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 618 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 482 847 $ Poids 54 % |
| 3 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 564 m · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 474 962 $ Poids 53 % |
| 4 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 673 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 972 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 482 028 $ Poids 50 % |
| 5 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 739 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 486 928 $ Poids 47 % |
| 6 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +54 760 $ | 599 252 $ Poids 45 % |
| 7 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 302 748 $ Poids 35 % |
| 8 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 377 $ Poids 35 % |
| 9 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 917 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −37 670 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 523 297 $ Poids 32 % |
| 10 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 493 857 $ Poids 31 % |
| 11 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 467 407 $ Poids 30 % |
| 12 | 305, Rue Judith-Jasmin, Lévis 2024-05-31 · 260 m · Vendu 330 000 $ (4 084 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 401 928 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.