955 Route RIVIÈRES app. 403 app. 403 · Lévis
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 60,6 m² · constr. 2011 · terrain 67,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 178 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437677735200040403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
25213437677735200040403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 566 m · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 879 $ Poids 49 % |
| 2 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 564 m · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 433 225 $ Poids 45 % |
| 3 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 413 $ Poids 26 % |
| 4 | 248, Rue Cayer, Lévis 2024-04-30 · 631 m · Vendu 228 500 $ (3 559 $/m²) 64,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 122 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 299 065 $ Poids 20 % |
| 5 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 275 959 $ Poids 20 % |
| 6 | 336, Rue des Grives, Lévis 2024-05-15 · 575 m · Vendu 313 400 $ (4 549 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 217 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +31 340 $ | 384 081 $ Poids 17 % |
| 7 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 167 $ Poids 16 % |
| 8 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 829 $ Poids 9 % |
| 9 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 366 663 $ Poids 6 % |
| 10 | 949, rue Picardie, Lévis 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 602 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.