326 Rue MOREAU · Lévis
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 147,2 m² · constr. 2010 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 415 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437679089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
25213437679089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
470 174 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 264 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +23 407 $ | 689 418 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 140 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 528 088 $ Poids 93 % |
| 3 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 222 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 584 505 $ Poids 92 % |
| 4 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 340 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 621 806 $ Poids 91 % |
| 5 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 258 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 749 660 $ Poids 91 % |
| 6 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 595 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 670 244 $ Poids 83 % |
| 7 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 376 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 772 495 $ Poids 83 % |
| 8 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 259 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 713 992 $ Poids 79 % |
| 9 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 640 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 697 694 $ Poids 77 % |
| 10 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 705 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 705 031 $ Poids 76 % |
| 11 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 564 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 634 931 $ Poids 76 % |
| 12 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 533 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 632 975 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.