321 Rue ALICE-PARIZEAU · Lévis
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 103,1 m² · constr. 2000 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 418 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437679352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
25213437679352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
470 174 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 234 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 547 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 525 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 448 639 $ Poids 88 % |
| 3 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 484 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 513 855 $ Poids 87 % |
| 4 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 676 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 488 580 $ Poids 81 % |
| 5 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 593 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 626 163 $ Poids 79 % |
| 6 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 500 941 $ Poids 75 % |
| 7 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 506 565 $ Poids 71 % |
| 8 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 156 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 541 945 $ Poids 70 % |
| 9 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 595 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 493 001 $ Poids 69 % |
| 10 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 624 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 413 546 $ Poids 67 % |
| 11 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 659 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 623 455 $ Poids 65 % |
| 12 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 283 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 521 721 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.