1232 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
1 082 400 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 377,8 m² · constr. 1988 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 839 500 $ -3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437680149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
839 500 $
ID provincial
25213437680149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +155 350 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 091 245 $ Poids 25 % |
| 2 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 158 m · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +122 785 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 191 602 $ Poids 23 % |
| 3 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +128 965 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 306 306 $ Poids 17 % |
| 4 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +133 007 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 821 348 $ Poids 16 % |
| 5 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +60 927 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 1 073 600 $ Poids 16 % |
| 6 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 854 m · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +149 043 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 968 873 $ Poids 16 % |
| 7 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +104 159 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 867 158 $ Poids 10 % |
| 8 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +104 159 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 867 158 $ Poids 10 % |
| 9 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +127 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 285 $ Poids 9 % |
| 10 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +108 372 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 571 857 $ Poids 8 % |
| 11 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 750 m · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 500 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 949 900 $ Poids 7 % |
| 12 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +166 075 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 216 890 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.