384 Rue ALLUVIONS · Lévis
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 291,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 679 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437690608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
25213437690608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 011 594 $ Poids 54 % |
| 2 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 774 m · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 903 704 $ Poids 52 % |
| 3 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 38 m · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 126 143 $ Poids 45 % |
| 4 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 763 191 $ Poids 44 % |
| 5 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +42 468 $ | 671 923 $ Poids 35 % |
| 6 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 974 $ Poids 33 % |
| 7 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 182 391 $ Poids 24 % |
| 8 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 799 968 $ Poids 21 % |
| 9 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 799 968 $ Poids 21 % |
| 10 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −57 633 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 023 664 $ Poids 15 % |
| 11 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 140 548 $ Poids 15 % |
| 12 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 806 532 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.