344 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 220,4 m² · constr. 1999 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 552 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437693934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
25213437693934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 471 m · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 770 220 $ Poids 87 % |
| 2 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 263 m · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 703 173 $ Poids 85 % |
| 3 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 561 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 748 724 $ Poids 78 % |
| 4 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 561 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 634 998 $ Poids 72 % |
| 5 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 434 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 236 796 $ Poids 59 % |
| 6 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 671 778 $ Poids 52 % |
| 7 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 771 670 $ Poids 44 % |
| 8 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 733 269 $ Poids 34 % |
| 9 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 918 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 456 184 $ Poids 34 % |
| 10 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 695 782 $ Poids 32 % |
| 11 | 229, rue de la Flore, Lévis 2025-03-28 · 957 m · Vendu 485 000 $ (2 508 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 605 643 $ Poids 31 % |
| 12 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 857 m · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie −43 766 $ · Ajust. âge +31 143 $ | 583 492 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.