328 Rue SIMONNE-MONET-CHARTRAND · Lévis
Valeur estimée
1 321 300 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 473,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 200 $
Rôle antérieur 1 006 700 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437699160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
670 100 $
Rôle antérieur
1 006 700 $
ID provincial
25213437699160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 693 m · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +192 523 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 269 246 $ Poids 8 % |
| 2 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 811 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 510 542 $ Poids 8 % |
| 3 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 931 m · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 249 320 $ Poids 6 % |
| 4 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 965 198 $ Poids 4 % |
| 5 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 965 198 $ Poids 4 % |
| 6 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 858 m · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 817 $ Poids 4 % |
| 7 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +157 832 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 096 437 $ Poids 2 % |
| 8 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 823 587 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.