403 Rue HARFANGS · Lévis
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 136,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 477 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437700181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
25213437700181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 184 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 524 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 247 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 719 $ Poids 92 % |
| 3 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 458 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 698 $ Poids 86 % |
| 4 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 581 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 574 192 $ Poids 83 % |
| 5 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 113 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 025 $ Poids 83 % |
| 6 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 570 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 547 857 $ Poids 82 % |
| 7 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 72 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 778 $ Poids 80 % |
| 8 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 653 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 845 $ Poids 80 % |
| 9 | 944, rue Butor, Lévis 2025-09-05 · 101 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 532 $ Poids 78 % |
| 10 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 502 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 775 $ Poids 77 % |
| 11 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 495 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge −66 877 $ | 574 762 $ Poids 71 % |
| 12 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 792 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 657 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.